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公积金贷款和商业贷款有什么区别

发布时间:2018年10月28日 东莞常平律师  
  1商业贷款都可贷到房价的80%,公积金贷款最高要贷到90%。
  2、商业贷款的5年以上的利率是6.39%,公积金贷款5年以上的利率是4.59%。
  3、公积金贷款aaa级最高可贷52万,aa级最高可贷46万。商业贷款没有最高限额的规定。、
  4商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房;
  5申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取;
  6通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前,不能再次办理个人公积金贷款;
  7申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限是70年。
  8凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息。



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