抵押担保属于连带债务吗 商品房按揭贷款的流程

　廖彬，深圳常平律师,现执业于广东华商律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

抵押担保属于连带债务吗

　　1、房产抵押担保的，法院在强制执行时，可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖，就房产的变价优先获得清偿。

　　2、除房产抵押外，还负担连带保证的，法院在强制执行完房产后，仍未偿还的数额，由债务人和保证人继续承担还款。

　　《担保法》

　　第二十八条　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证。

　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证。

商品房按揭贷款的流程

　　商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：

　　1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

　　2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

　　3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。

　　4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

　　5、办理担保、保证或者保险手续。

　　6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。