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抵押担保属于连带债务吗 商品房按揭贷款的流程

123发布时间:2023年12月14日 东莞常平律师  

 钟春标主任,东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

抵押担保属于连带债务吗

  1、房产抵押担保的,法院在强制执行时,可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖,就房产的变价优先获得清偿。

  2、除房产抵押外,还负担连带保证的,法院在强制执行完房产后,仍未偿还的数额,由债务人和保证人继续承担还款。

  《担保法》

  第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证。

  债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证。

商品房按揭贷款的流程

  商品房按揭贷款主要包括以下几个程序:

  1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

  2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。

  3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款。

  4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

  5、办理担保、保证或者保险手续。

  6、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。



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