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企业房产抵押贷款手续有哪些 房屋二次抵押贷款相关机构

123发布时间:2023年11月29日 东莞常平律师  

 钟春标主任,东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

企业房产抵押贷款手续有哪些

  很多时候大家都会问到手续是什么关于手续,也就是法律所规定的相关内容。是必须要经过的一些程序和必须要带的资料等等。如果没有相关资料和相关程序,那这项行为就是在法律上是无法产生法律效力的。上面就为大家介绍一下企业房产抵押贷款手续有哪些

  一、企业房产抵押贷款手续有哪些

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  二、不能办理抵押消费贷款的房产

  1、未结清贷款的房产: 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

  2、部分已购公房:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  3.未满5年的经济适用房:回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  4.未取得房产证的小产权房:对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  三、房屋抵押贷款需要哪些材料

  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;

  2、房产抵押合同原件;

  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  4、授权委托书;

  5、房产抵押登记申请书;

  6、结婚证或离婚证等;

  7、其他需要证明的材料。

  以上就是为大家介绍的关于企业房产抵押贷款手续有哪些的相关内容。企业房产抵押贷款,是从银行贷款。也是银行的相关业务之一。所以必须要达到银行的一些要求,如果无法达到银行的一些要求,办理相关手续,也就不能贷到款。

房屋二次抵押贷款相关机构

  由于人们买房都是会选择贷款买房,这样既能减少资金的压力,也能促进房产的发展,可是当遇到一些经济困难时,就会考虑将房屋进行二次抵押贷款出去。那么,本文由为您介绍,关于房屋二次抵押贷款相关机构

  一、房屋二次抵押贷款相关机构

  1、银行

  在银行申请房屋二次贷款,借款人一般需要在原抵押银行进行。比如青岛银行个人房屋二次抵押贷款规定,借款人在青岛银行申请房产抵押贷款,并归还一段时间后,若又有新的融资需求,能用原房产再次抵押轻松获贷,其额度最高可达房产评估值的70%,最长期限可达10年。

  2、贷款公司

  一般来说,只要借款人抵押的房产还有可贷空间,就能找当地正规贷款公司办理二次抵押贷款,不过并非每一家贷款公司都能受理此项贷款,所以有需求的借款人应;货比三家;。

  3、担保公司

  找担保公司办理二次抵押贷款,一般是由担保公司垫资帮你把贷款还清,然后解除抵押,之后你再拿房产去办理抵押贷款,获贷之后你再偿还担保公司为你支付的垫资款。

  建议借款人,在条件允许的情况下,可以通过银行办理房屋二次抵押贷款,因为银行既保证了安全,也可以节省一部分成本。只是银行办理二次抵押贷款的条件要比较严格,所以,借款人还要理性看待问题。

  二、房屋二次抵押贷款的程序

  1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

  2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

  3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。

  4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。

  三、二次抵押贷款能贷多少

  贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  以上是为您整理的关于房屋二次抵押贷款相关机构的内容,房屋二次抵押贷款相关机构有银行、贷款公司或是担保公司,只要符合贷款的条件,办理的手续其实不是很难的。其它的法律问题,可以联系专业律师。



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