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在建工程抵押登记材料有哪些 房屋产权证抵押贷款的一般流程

123发布时间:2023年11月14日 东莞常平律师  

 钟春标主任,东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

在建工程抵押登记材料有哪些

  在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款而将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行的行为。那么在建工程抵押登记材料有哪些下面由的在本文详细介绍。

  在建工程抵押登记材料有哪些

  1、登记申请书;

  2、申请人有效身份证明;

  3、抵押合同;

  4、主债权合同;

  5、建设用地使用权证书;

  6、建设工程规划许可证;

  7、建设工程施工许可证;

  8、股东会决议或董事会决议;

  上级主管部门批文;

  职工大会决议;

  9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;

  10、价值确认文书或评估报告;

  11、其他必要材料。

  在建工程抵押合同有哪些内容

  以在建工程抵押的,抵押合同还应载明以下内容:

  1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

  2、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

  3、已投入在建工程的工程款;

  4、施工进度及工程竣工日期;

  5、已完成的工作量和工程量。

  在建工程抵押流程是怎样的

  在建工程抵押主要有如下几步:

  1、房屋所有人向窗口提出申请。

  2、窗口初审申报材料,经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。

  3、以上所有申报材料审核后,转审批环节。

  4、审批合格后缮证,会计依据服务事项收费,发证。

  

房屋产权证抵押贷款的一般流程

  购买房屋之后我们一般都会获得相关的房屋的产权,而且房屋产权是可以作为实体物抵押出去的。对于很多的人来说房屋抵押也是能够作为自己的相关的权益来使用的,有很多的房屋产权的抵押都是具有法律效力的。那么房屋产权证抵押贷款的一般流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋产权证抵押贷款及其相关问题。

  一、房屋产权证抵押贷款的一般流程

  1、申贷人到中国银行提交贷款申请,并提交有关材料。

  2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

  4、申贷人与中国银行签订合同,然后办理公证手续。

  5、公证手续办理完,中国银行向申贷人放款。

  二、房产证抵押贷款方法

  1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  三、房产证贷款多久放款

  银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般至少需要十五天,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟。贷款准备进件资料:贷款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

  一般来说,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1—3个月之间,甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款,这样就导致公积金贷款放款周期更长,所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后,该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市,就基本实现了公积金贷款的快速放款,审批通过的公积金贷款一般在7—15天内,就能正常放款。

  以上就是关于房屋产权证抵押贷款的一般流程及其相关问题。房屋产权证抵押贷款一般的流程而且我们贷款放款时间短。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋产权证抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。



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