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如何用房产证抵押贷款 房屋抵押手续的费用

123发布时间:2022年11月19日 东莞常平律师  Tags: 如何用房产证抵押贷款,房屋抵押手续的费用

 钟春标主任律师,东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

如何用房产证抵押贷款

  房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,符合贷款条件的,可以申请用房产证抵押贷款,那么如何用房产证抵押贷款呢下面由的在本文详细介绍。

  如何用房产证抵押贷款

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款

  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  房产证申请抵押贷款的条件

  1、有合法的身份、年龄在18-65周岁、具有完全民事行为能力的中国公民;

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3、有合法有效的抵押物证明材料;;

  4、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  5、能够提供贷款行认可的有效担保;

  6、贷款银行规定的其他条件。

  

房屋抵押手续的费用

  房屋的抵押其实就是属于贷款的一种,但是是大额贷款并且也是需要房屋进行担保。既然是利用房屋进行担保那么对于房屋的鉴定,估价就是十分重要的了。在这个鉴定过程中就会要一定的手续费。下面就让为大家带来房屋抵押手续的费用相关内容,大家一起来看看吧。

  一、房屋抵押手续的费用

  办理住房抵押涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

  评估费:

  一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

  律师费:

  除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

  保险费:

  在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。

  客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

  证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。

  设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

  不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。

  人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

  三、房产抵押登记程序

  登记依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

  2、《城市房屋权属登记管理办法》;

  3、《城市房地产抵押管理办法》。

  登记标准

  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

  登记材料

  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:

  1、申请书;

  2、抵押合同;

  3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

  4、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

  5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

  6、其他有关证明材料。

  以上就是为大家带来房屋抵押手续的费用的全部内容。房屋抵押是可以在借款人借到一笔不菲的巨款,但是也需要有相应的偿还能力才行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。



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