房屋商业抵押贷款手续 房产抵押担保的期限

　　廖彬律师，深圳常平律师，现执业于广东华商律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋商业抵押贷款手续

　　1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

　　2、找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

　　3、提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

　　4、办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

　　5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

　　6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

房产抵押担保的期限

　　最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：;当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。;这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。