文章详细

银行二手房按揭贷款有哪些要求 办理房产抵押个人注意事项有哪些

123发布时间:2022年1月22日 东莞常平律师  Tags: 银行二手房按揭贷款有哪些要求,办理房产抵押个人注意事项有哪些

 钟春标主任律师东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

银行二手房按揭贷款有哪些要求

  随着人们的消费理念也得到逐渐改善,按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每个人都可以进行按揭贷款的,它需要满足一定的法定条件。那么银行二手房按揭贷款有哪些要求是什么呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

  一、银行二手房按揭贷款有哪些要求

  1、贷款人年龄方面

  基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。

  注意:一般而言,进入社会工作的中青年是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。

  2、贷款人职业角度

  从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。

  3、共同贷款人数影响

  有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。

  4、二手房的房龄

  购买二手房银行一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。

  二、银行二手房贷按揭贷款流程

  1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;

  3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款。

  三、房屋二次按揭贷款需要的手续

  按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:

  房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。

  其中应该注意的事项有:

  有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。

  有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

  以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚银行二手房按揭贷款有哪些要求这个问题。大家要注意哦,按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

办理房产抵押个人注意事项有哪些

  在我们的生活中,很多时候我们并没有大量的资金,我们的资金一般都会选择兑换成为不动产,但是当我们需要资金进行周转的时候该怎么办呢贷款也是需要一定资产作为抵押的。今天和大家一起讨论的法律问题是办理房产抵押个人注意事项有哪些。

;

  一、抵押房产的特点

;

  1、贷款期限长,最长可达10年,可最大限度缓解还款压力,用款更轻松;

;

  2、贷款成数高,最高可贷到房屋评估值的70%;

;

  3、贷款利率低,有效降低融资成本,贷款基准年利率是5.94%。

;

  二、抵押房产的注意事项

;

  1、抵押房产房龄需在二十年内;

;

  2、贷款期限最长为十年;

;

  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;

;

  4、各贷款机构利率执行标准不一致;

;

  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;

;

  6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;

;

  7、抵押房产有变现能力。

;

  三、办理房产抵押个人注意事项有哪些

;

  1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

;

  2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

;

  3、房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

;

  以上为您总结了房产抵押的相关注意事项,但是希望大家注意不论什么抵押都是有一定期限的,如果过了这个期限还没有赎回的话,所有权问题就不好说了哦。以上就是为大家整理的办理房产抵押个人注意事项有哪些以及相关问题,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您服务。



All Right Reserved 东莞常平律师
All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 法律咨询热线:13694965833 网站支持: 大律师网