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租赁合同无效可以要求返还租金吗 无效合同的法律后果有哪些

123发布时间:2022年1月22日 东莞常平律师  Tags: 租赁合同无效可以要求返还租金吗,无效合同的法律后果有哪些

 钟春标主任律师东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租赁合同无效可以要求返还租金吗

  生活中,出租商品与租赁商品的事情总会遇到,为了保证商品在合法的情况下被使用,当事人双方都会签订合同。但若合同无效,双方在;合同无效后的租赁物的租金退还吗;的问题上争执不断。让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来租赁合同无效可以要求返还租金吗的详细内容吧。




  一、租赁合同无效可以要求返还租金吗


  《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。


  第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。


  第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的


  损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。


  因此,租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。


  二、如何认定房屋租赁合同的效力


  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。


  合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。


  房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:


  1、未依法取得房屋所有权证的;


  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


  3、共有房屋未取得共有人同意的;


  4、权属有争议的;


  5、属于违法建筑的;


  6、不符合安全标准的;


  7、已抵押,未经抵押权人同意的;


  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;


  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。


  房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。


  是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。


  三、租赁合同无效,占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定


  房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准,应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑如下因素:


  房屋是否具备正常使用条件,如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形;


  当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋,如合同虽然无效,但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为;


  对于合同无效双方各自过错程度。


  以上就是为大家带来的租赁合同无效可以要求返还租金吗的全部,看完本文你是否都了解关于合同无效的相关知识呢只有有效的房屋租赁合同才会受到法律保护。所以在签订房屋租赁合同的时候,一定要看看自己的合同能不能依法成立。如果自己没有把握的话,不妨让律师帮您审查一遍房屋租赁合同,确保所签订的合同是有效的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。





无效合同的法律后果有哪些

  如果一些合同存在一些违反法律的条款,或者以欺诈恶意欺骗等情况下签订的合同就是无效合同,那么无效合同的法律后果有哪些无效合同的认定机关是谁无效合同承担违约有哪些针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。




  一、无效合同的法律后果有哪些

  1、返还财产

  返还财产,是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。因无效合同取得的财产,原标的物存在的情况下,应将原物返还。如果原物不存在,根据《合同法》规定,在不能返还或者没有必要返还时,应当折价赔偿。折价赔偿,具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的形式。


  2、赔偿损失

  赔偿损失,要按照过错的标准承担赔偿。有过错的一方,要赔偿对方的损失;双方均无过错,则依各自过错轻重、主次、程度来分别承担各自相应的赔偿经济损失。


  3、收归国有或返还集体、第三人

  无效合同由于违法了法律法规,一般都可能导致国家、集体、第三人的利益、社会公共利益受到损害。法律是保护合法行为,制裁违法行为的,因此法律除了要保护没有过错的当事人的利益不因合同无效而受到损害,同时还要强制对合同无效负有的当事人承担对其不利的法律后果。


  二、无效合同的认定机关是谁

  合同的无效会引起很多法律后果,因此合同的无效是由法院来认定的,如果合同中约定了仲裁的,那么仲裁机关可以认定合同的效力。


  《合同法》第52条对合同无效的情形做了规定:


  1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益。


  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。


  3、以合法形式掩盖非法目的


  以合法形式掩盖非法目的,也称为隐匿行为,是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。


  4、损害社会公共利益


  在法律、行政法规无明确规定,但合同又明显地损害了社会公共利益时,可以适用"损害社会公共利益"条款确认合同无效。


  5、违反法律、行政法规的强制性规定


  违反法律、行政法规的强制性规定的合同,是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。


  三、无效合同要承担哪些违约

  我国《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:"合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的".第59条规定:"当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人".


  另外,我国《民法通则》第61条也规定了无效合同和可撤销合同的当事人应承担一定的法律后果。即"民事行为被确认为无效或者被撤销以后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人".


  以上就是;无效合同的法律后果有哪些;的全部内容,综上所述我们知道无效合同的法律后果是返还财产、赔偿损失和收归国有或返还集体、第三人。所以我们一定要注意合同的合法性有效性噢。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







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