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劳动合同主体变更工龄怎么算 对方违约商品房买卖合同定金能退吗

123发布时间:2022年10月20日 东莞常平律师  Tags: 劳动合同主体变更工龄怎么算,对方违约商品房买卖合同定金能退吗

 钟春标主任律师,东莞常平律师,现执业于广东常正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

劳动合同主体变更工龄怎么算

  员工在一个用人单位参与劳动起开始计算工龄,工龄在福利、待遇方面都有重要的作用。那么如果劳动合同在履行的过程中,主体发生变更,那么原合同还有效吗累积的工龄还算吗下面由在本文整理介绍相关内容。


  劳动合同主体变更,工龄应当连续算。


  最高法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第5条第1款规定:


  劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作,原用人单位未支付经济补偿,劳动者依照劳动合同法第38条规定与新用人单位解除劳动合同,或者新用人单位向劳动者提出解除、终止劳动合同,在计算支付经济补偿或赔偿金的工作年限时,劳动者请求把在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位工作年限的,人民法院应予支持。


  第2款规定:


  劳动者仍在原工作场所、工作岗位工作,劳动合同主体由原用人单位变更为新用人单位的,应当认定属于;劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作。


  工龄计算方法


  1、连续计算法


  也叫工龄连续计算。例如,某职工从甲单位调到乙单位工作,其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。如果职工被错误处理,后经复查、平反,其受错误处理的时间可与错误处理前连续计算工龄的时间和平反后的工作时间,连续计算为连续工龄。


  2、合并计算法


  也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中,一般非本人主观原因间断了一段时间,把这段间断的时间扣除,间断前后两段工作时间合并计算。如精简退职的工人和职员,退职前和重新参加工作后的连续工作时间可合并计算。


  3、工龄折算法


  从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人,连续工龄可进行折算。如井下矿工或固定在华氏32度以下的低温工作场所或在华氏100度以上的高温工作场所工作的职工,计算其连续工龄时,每在此种场所工作一年,可作一年零三个月计算。


  在提炼或制造铅、汞、砒、磷、酸的工业中以及化学、兵工等工业中,直接从事有害身体健康工作的职工,在计算其连续工龄时,每从事此种工作一年,作一年零六个月计算。





对方违约商品房买卖合同定金能退吗

  中国是一个拥有五千年历史的国家,因此祖先为我们创造了许多优秀的传统美德,讲究信用是一个很优秀的传统,但是现代社会有时候口说无凭,白纸黑字才有约束力。今天和大家一起讨论的法律问题是对方违约商品房买卖合同定金能退吗。




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  一、相关法律规定


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  第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:


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  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


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  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


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  以合法形式掩盖非法目的;


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  损害社会公共利益;


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  违反法律、行政法规的强制性规定。


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  第五十三条 合同中的下列免责条款无效:


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  造成对方人身伤害的;


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  因故意或者重大过失造成对方财产损失的。


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  第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:


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  因重大误解订立的;


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  在订立合同时显失公平的。


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  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。


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  当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


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  第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。


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  最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释:


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  第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。


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  第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。


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  担保法规定:


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  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


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  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。


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  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


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  二、合同书写的注意事项


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  1、将;定金;写成;订金;、;预付款;、;保证金;、;诚意金;、;押金;、;订约金;等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就能退回,退回的法律依据有两个:


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  一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;


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  二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


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  另外,司法实践一般认为,;订金;等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此应当按不当得利的法律规定来处理。


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  2、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约如何承担。


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  三、对方违约商品房买卖合同定金能退吗


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  认购书中的定金,在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况,根据定金的性质和作用,分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而;不予返还;或者;双倍返还;来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析:


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  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。


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  2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用;不予返还;或者;双倍返还;。


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  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。


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  4、如果因卖方未取得预售许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。


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  5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。


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  6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。


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  综上所述我们可以知道,很多时候并不会是有一个硬性规定,而是具体的情况需要具体分析。以上就是为大家整理的对方违约商品房买卖合同定金能退吗以及相关内容,希望对您有帮助。如果您还有其他法律方面的问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您服务。







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