拆除重建类城市更新的范围

存在下列情形，且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的，可以通过拆除重建方式实施城市更新：

（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善：

城市基础设施、公共服务设施严重不足，按照规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。

（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患：

1、环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活。

2、相关机构根据《危险房屋鉴定标准》鉴定为危房集中，或者建筑质量有其他严重安全隐患。

3、消防通道、消防登高面等不满足相关规定，存在严重消防隐患。

4、经相关机构鉴定存在经常性水浸等其他重大安全隐患。

（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；

1、所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施。

3、属于本市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗、污染物排放严重超出国家、省、市相关标准的，或者土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可以进行产业升级。

3、其他严重影响城市近期建设规划实施的情形。

（四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。