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木头龙城市更新项目
添加时间： 2013年8月1日
来源: 深圳城市更新律师 Tags: 物业,交通,拆迁,占地,品质 http://www.dgcpls.cn/
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小区名称
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木头龙小区
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位置
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深圳罗湖东门
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占地总面积(㎡)
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107411
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房屋建筑总面积(㎡)
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121072
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容积率
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1.13
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绿化率(%)
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30
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建筑类别
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板楼、多层
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建筑年代
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1983
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户数
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1197
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周边交通
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地铁龙岗线翠竹站、地铁环中线怡景站；公交：2路、17路、29路、27路、40路、111路、229路、312路、363路、372路、403路、458路、465路、531路 等
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周边配套
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幼儿园：北大幼儿教育基地 中小学：翠竹小学、翠园中学、螺岭外国语学校、明珠学校初高中部、湖贝小学、深圳中学初中部、碧波中小学、文锦中学、菁华外国语学校、深圳中学高中部 大学：深圳电视广播大学、深圳大学成人技术教育学院 商场：沃尔玛中山购物广场、沃尔玛洪湖购物广场、百佳中山购物广场、万佳春风路购物广场、百佳翠竹购物广场、茂业百货、东门步行街、华润超市、太阳百货、东门天虹百货、民之臣便利店 医院：人民医院、孙逸仙心血管医院、罗湖人民医院、深圳市留医部、中山医科大学深圳泌尿外科医院、深圳市中医院第一门诊医院、流花医院、深圳市口岸医院罗湖门诊、凤凰医院、第二人民医院黄贝岭门诊部 邮局：深圳市邮政局 银行：建设银行凤凰支行、工商银行东门支行、商业银行罗湖支行、中国银行中兴支行、招商银行凤凰路支行、中国银行文锦渡支行、农业银行湖贝路分理处 其他：金龙玉凤、大富豪、佳宁娜会所、世纪会、三九万豪、国宾酒店、长安酒店、金色时代、毕打澳、英皇俱乐部、本色酒吧。饮食：小肥羊、乐园路海鲜街、凤凰路酒楼街、旺角海鲜酒楼、翠竹北饮食街、巴蜀风、俊园海鲜大酒楼、春风路酒楼街、原野酒家、麦当劳、肯德基
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小区介绍
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木头龙住宅区占地十万平方,多层建筑58栋,住1365户.建成于1983年,系特区早期为解决部分大企业员工宿舍而建,第一代业主中有很多老革命老干部,位于罗湖区委旁.木头龙更新改造于2010年3月通过申报立项,申请单位为益田集团.小区49栋系经国土委确认的违法建筑,
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小区住宅现时价格(元/㎡)
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21804
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周边住宅新房均价(元/㎡)
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28000-35000之间
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小区商业物业价格情况
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周边新商业物业价格情况
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小区办公物业现时价格情况
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周边新办公物业价格情况
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土地权属状况
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国有土地，土地使用年限50年，从1984年8月31日起算。
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房屋权属状况
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商品房，钢筋混凝土结构，多层建筑
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土地权利主体情况
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土地权属4笔，土地面积107411平方米
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建筑物权利主体情况
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共1197个权利主体，其中大业主个，小业主个，建筑物面积121072平方米
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住宅基准地价(元/㎡)
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2504
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商业基准地价(元/㎡)
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3886
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办公基准地价(元/㎡)
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工业基准地价(元/㎡)
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违章(法)建筑情况
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第49栋
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法定图则
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更新单元规划
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概念性规划1
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概念性规划2
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拆迁用地面积(㎡)
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83233.8
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开发建筑用地面积(㎡)
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70748.5
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公共利益用地面积(㎡)
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12485.3
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规划整体容积率
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7.23
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规划绿化率(%)
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30%
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规划建筑类别
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高层、超高层
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规划居住人口
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11497
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规划住宅建筑面积(㎡)
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359669
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规划保障住房建筑面积(㎡)
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53950
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规划商业建筑面积(㎡)
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95817
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规划公建配套建筑面积(㎡)
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9160
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规划停车位(个)
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4110
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规划设计理念
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社区规划由两大组团构成。组团结合内外庭院高差设置双大堂概念，与地铁3号线不足百米的距离，为业主提供了一个低碳出行的生活条件。建筑单体 规划布局精心合理，保证户型通风采光及朝向优质，客厅及主要用房方正实用，尺度合理，每户均有良好的景观视野。大尺度阳台、落地凸窗及入户花园等赠送面积 的设计，增加了户型的使用率及舒适度。 规划布局注重生态栖居场所的营造。规划由一条景观生态轴，两个超大尺度生活休闲空间构成，以营造多层次的立体空间为规划理念。景观生态轴，利 用基地南北长特点，设计近300米长景观通轴，结合楼与楼之间错落有序的排布，挑战您的视野极限；两个超大尺度错落布置的生态景观空间，构成了占地近三万 多平米的超大景观花园。除此之外，社区内交通规划亦传承益田集团开发楼盘人性化理念，达到完全人车分流。 规划旨在打造一个全新的罗湖高档居住区和区域生活中心，沿爱国路侧规划布置四栋150米的标识性很强的超高层，对城市呈现出不俗的整体气质。 项目通过对商业、生态、教育、住宅等多种功能的挖掘和综合组织，为片区提供多样化的城市生活空间，良好的交通组织和开放空间规划，将居住区和 必要配套功能设施有机联系在一起。规划人性化空间尺度，建筑简洁浑厚，辉映城市空间舞台。木头龙旧改项目将给曾经生活在这个片区的人们带来环境品质、住宅 品质、配套商业、节能环保等诸多方面的最大化的提升。改造后的”木头龙“片区，将成为翠竹、乃至罗湖区最为宜居的高档小区之一。
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