深圳岗厦城市更新

     一、岗厦村基本情况

岗厦是民族英雄文天祥后裔的繁衍地，位于中心区的东南片区，是深圳福田中心区内惟一的城中村，该片区是深圳中轴线的重要组成部分。现有总人口约6.8万人，其中常住村民486户900人，暂住人口约6.7万。可建设用地面积15.16万平米，净容积率3.4。主体总建筑面积51.4万平米，房屋栋数590栋。

根据政府部门的规划，岗厦城中村改造项目占地面积40.13公顷，约为深圳CBD总面积的9%。岗厦项目由政府引导、企业投资、市场运作，将投资90亿元左右再造一个新岗厦。项目历时4年完成，高峰年度投资将达43亿元，2009年投资达到12亿元。

    二、岗厦村改造中的相关主体

1、 规划设计主体：美国SOM公司与中国城市规划设计研究院深圳分院联合进行。规划设计的目标是建成深圳市最具标志性的都市综合体项目，成为深圳中心区独具特色的、高质量的CBD配套区和活力中心。

2、 政府部门：深圳福田区委、区政府精心部署，全面统筹，成立改造工作领导小组，派驻工作组进村做了大量的前期工作，与村民充分协商交流达成共识。岗厦改造领导小组负责人表示，岗厦改造坚持公平原则，全力打造阳光工程。改造工作坚持“阳光、法治、和谐、安定”的八字方针，坚持“统一规划，整体改造”。近十年的铺垫积累，岗厦项目迎来了目前的和谐稳步态势。整个改造驶入了天时、地利、人和的快车道。

在岗厦城中村改造项目中，政府部门特意强调工作中要注意民主议事和依法依规改造。

落实民主议事，充分保障村民的知情权和参与权。１０月１３日，岗厦河园片区改造工作队向村民和居港同胞公布了《岗厦河园片区改造拆迁补偿工作方案（征求意见稿）》，广大村民及居港同胞高度关注，积极参与，通过广泛民主议事和充分沟通协商，岗厦股份公司董事会认真研究并与项目公司反复协商达成共识，优化完善了原有拆迁补偿安置方案，最终确定了拆迁补偿标准，充分保障了村民（居港同胞）合理利益。

依法依规改造，切实做到公开透明。岗厦河园片区改造始终坚持依法依规的原则开展工作，目前已完成了包括集体物业签订改造协议、拆迁许可、规划批复及公示、面积确认及公示、拆赔标准制定、宣传动员等主要准备工作，由于措施得力、公开透明，村民（居港同胞）对拆迁标准认同度高，公开透明的改造工作得到了大部分村民的理解和支持。

    三、岗厦改造补偿方案

岗厦城中村改造的补偿方案被称为“两个标准、三种模式、六种选择”。两个标准，一种是按面积划分：480平方米以内按1∶1补住宅，超过480平方米按1∶0.88补公寓；另一种标准按层数划分：首层按1∶0.9补集中商业物业，二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。三种模式，即一是选全部实物补偿，二是选全部货币补偿，三是可选实物和货币补偿相结合。两个标准加三种模式，即产生六种选择方式。根据补偿方案，如果选择货币补偿，住宅公寓每平方米1.28万元，集中商业每平方米2.38万元。

  四、由于多年来的故土情结，岗厦村民大多以选择房产补偿为主，根据周围新楼盘的市价推算下来，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，只需要拥有3000多平米房产就可以过亿元，而在岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平米房产。岗厦原住民中个人资产过亿元的可能会接近10个，可以说是全村几乎无人不是千万富翁。